房子备不上案应申请退房并索赔。依据《商品房预售管理办法》，备案登记是合法审查，无法备案说明预售存在问题，购房者有权退房并要求赔偿，否则可能面临房产无法合法交易的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子备不上案需分情况处理。若预售资格不全，立即与开发商协商退房，要求赔偿；若开发商五证不全，先尝试协商解决，无果则向房管部门投诉，并提供相关证据。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子备不上案常见处理为退房或投诉。若因预售资格或手续不全，应申请退房并索赔；若是开发企业五证不全，可向房管部门投诉，选择处理方式需根据无法备案的具体原因决定。
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